| 发布日期：2025-03-21 09:33 点击次数：54 |
最新音讯大奶喵喵酱，送大花坛+送车位 ！世茂纳米奇幻城 火爆销售中！约100~187㎡别墅！总价约288万起！解救花坛、露台及阁楼。
松江网红深坑旅舍旁
【世茂纳米奇幻城参谋热线：4008787554】
建面约100~187㎡近似别墅
解救花坛、露台及阁楼、户户送车位
总价约288万~430万 现房销售
地下室挑空约5.6米
40年产权 不限购 宜居 宜商 宜投资
世茂纳米奇幻城售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）✔✔✔
Sales office phone number ☎:400-878-7554(official hotline) ✔✔✔
如有问题接待回电参谋，专科一双一温煦做事，让您用专科眼神去买房。
售楼处电话☎：400_8787-554【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8787`554售楼处地址☎400-878—7554大奶喵喵酱
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名目直面环球企业中心，位于纳米奇幻城对面，由商务办公、先锋交易、生态居住和生态景不雅等诸多功能， 眩惑寰球500强企业争相入驻，径直为名目创造多半交易消费、商住需求，并激勉名目区域价值聚变
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01.名目基础信息
开发商：上海世茂新体验置业有限公司
占大地积：42万方
建筑面积：41万方
拿地时辰：2006
达成时辰：2014年
绿化率：50%
得房率：约150%
容积率：0.47
泊车位：1554个
车位配比约：1：1.5
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物业费：3.98元/月/㎡（按照大地面积）
层高：3.2米
梯户：1梯1户
户型：近似别墅
解救:户户送花坛 上叠花坛50-70平 送阁楼
中叠 送花坛50-100 下叠送花坛 100-250平
户户送一个车位
总户数：60套
总价：288万起【纳魔】茂纳城】幻城
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02.户型图及实景图
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上叠 105-110平，实用面积200平，花坛50～70平送阁楼。
中叠 142-155平，实用面积220平，花坛50～100平， 地下室5.4米
下叠 168-190平，实用面积300平，花坛100～250平， 地下室：5.4米
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上叠户型图▼
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中叠户型图▼
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下叠户型图▼
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名目实景图▼
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03.名目左近配套
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交通配套方面：
1.轨谈交通9号线洞泾站
2.自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路 A8→嘉松公路→辰花路
G60-G1501
3.公交车：松江96路（天马汽车站 ，洞泾地铁站），松江98路（松江客运中心，佘平地铁站）
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医疗资源方面：上海第一东谈主民病院(三甲)松江南院，复旦大学附庸中山病院天马山分部，佘山镇社区卫生做事中心(天马分中心)，雷允上(汇贤药店)，余天成(云峰药店)，医保定点零卖药店，松江区中心病院健康体检中心，复好意思大药房(保民六分店)，余天成(天马药店)，方松街谈社区卫生做事中心文翔名苑社区卫生站，益丰大药房(茸信堂店) 等
老师资源方面：华东政法大学，上海工程时刻大学(松江校区)，复旦视觉，东华大学，立信司帐，对外经贸，西外异邦语，华政附庸小学，中学，天马山学校，东华大学附庸实验学校，包玉刚实验学校，赫德，植物困境磋商中心，刘家小学，龙翔幼儿园，云峰幼儿园，新纪元，中国科学院上海辰山植物科学磋商中心等
交易购物方面：乐购，开元地中海，文汇新六合，乐家超市(天马店)，钟书阁，联华超市(天新路店)，华信广场，天马市场，文涵菜场，佘山菜场，秦安交易广场，樱花广场，尚网阛阓 等
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舒适文娱方面：蓝精灵乐土，深坑水寰球，深坑秘境，辰山植物园、广富林旷野公园，广富林水下博物馆、欢娱谷，玛雅，天马山丛林公园、佘山国度森公园、月湖雕琢公园；世茂爱好意思旅舍、佘山高尔夫；
“1000席奇幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐土”、“全球首个超五星级深坑旅舍”
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七大生态公园环绕：辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山丛林公园、佘山国度丛林公园、月湖雕琢公园、横山国度丛林公园、小昆猴子园，左近丛林障翳率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万
5万方纳米沐日城：佘山旅游度假区仅有详细交易配套，活命、购物、办公、文娱、舒适等多功能复合。 其中2万方“蓝精灵“室内主题乐土，主要包括现场影棚、后期制作、6D影院、浮空戏院等游乐名目
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负88m深坑旅舍镇守：全球海拔最低，国度地舆杂志东谈主类古迹工程。由7星级迪拜风帆旅舍假想团队原班东谈主马操刀
左近确立户外探险基地：蹦极、攀岩、透明U形不雅景平台、腾空减轻八爪鱼、内设自然鸟窝的崖壁栈谈
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松江网红深坑旅舍旁
【世贸纳米奇幻城】
建面约100~187㎡近似别墅
解救花坛、露台及阁楼、户户送车位
总价约：288万起 现房销售
40年产权 不限购 宜居 宜商 宜投资
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世贸纳米奇幻城售楼处电话：4008787554【售楼中心热线】世贸纳米奇幻城营销中心热线400-8787-554世贸纳米奇幻城售楼处地址400-878-7554，楼盘名目全面先容，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘名目全面先容（包含楼盘简介，另类图片均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通打算，备案价，备案名，名目配套，样板间，开盘时辰，认筹时辰，楼盘笃定，售楼处电话，最新音讯，最新笃定，左近配套，一房一价，最新进展等笃定参谋）楼盘笃定丨价钱丨更多优惠丨乘热打铁丨接待致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音讯丨免责声明：将著作内容详细起头于辘集、只作共享，版权归原作家通盘！！如有侵权，请筹商咱们，咱们第一时辰处理如有问题接待回电参谋，专科一双一温煦做事，让您用专科眼神去买房。如果您想了解更多楼盘笃定，接待提前预约拨打世贸纳米奇幻城售楼处电话☎400_8787_554✔✔✔
房产小学问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指地盘财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、确立、筹商、顾问以及维修、守秘和做事的详细性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章取得地盘使用权的地盘上按照使用性质的要求进行基础法子、房屋建筑的行为。
6、什么是地盘开发：是将“生地”开发成可供使用的地盘。
7、集体地盘是指：农村集体通盘的地盘。
8、征用地盘是指：国度为了大众利益的需要，可依照法律规则对集体通盘的地盘实行征用。
9、什么是地盘通盘权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘照章享有的占有、使用、收益和责罚的权能。
10、什么是地盘使用权的出让：指国度以合同、招标、拍卖的姿首将地盘通盘权在一定年限内出让给地盘使用者，由使用者向国度支付地盘使用权出让金的步履。
11、什么是地盘使用权转让：是指地盘使用者通过出售、交换、赠与和收受的姿首将地盘使用权再滚动的步履大奶喵喵酱。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产拜谒登记经过产生的多样图表、证件等登记贵府，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等贵府的总称。
13、生地是指：不具备开发条目的地盘。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地盘平整）或七通一平，具备开发条目的地盘。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的阻塞地块。
16、什么是宗舆图：是地盘使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产后头的附图，主要反应房地产情况及房地产场所宗地情况。
18、什么是物业顾问：泛指一切相关房地产开发、筹商、商品房销售、租借及售后做事。
19、什么是业主委员会：是在物业顾问区域内代表全体业主实施自治顾问的组织。是代表
物业全体业主正当权益的社会团体，成人快播网站其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工惩处住房问题而予以的补贴资助。
22、房屋的通盘权是指：对房屋全面垄断的权力。
23、房地产交易的两种主要体式是：地产交易体式与房产交易体式。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋之外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证动手至取得房地产权证大产证或达成验收及格不错径直入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或照旧达成验收及格并托福使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商托福屋内只好门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以富裕的市场价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成往时，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将达成验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房频繁指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的庸碌住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准资本房、全资本房、全资本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度进步100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意念念是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意念念是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意念念是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。
48、砖混结构的意念念是：主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意念念是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的骨子距离。
51、进深指的是：一间平定的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的骨子长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约就是些许平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总数：住宅总用地，大众建筑法子总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总数。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总数。
58、公建总用地是指：小区里面大众建筑占大地积的总数。
59、建筑用大地积的介定：确立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总数。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集结绿化带、小公园，以及大众行为场所等为小区通盘居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总数。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡／东谈主）的计较公式：东谈主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区打算居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡／东谈主）的计较公式：东谈主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区打算居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、大众建筑、东谈主防线下室面积总数。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的合座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分担的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座平定的，包括不同结构和不同端倪的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子看成承重支握物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部端倪。
77、时刻层的意念念是：用作水、电、暖、卫生等征战安设的局部端倪。
78、时刻层层高在些许以上计较层数：2.20米以上的计较层数。
79、结构退换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤快能不同，该楼层上部与下部选拔不同结构类型，并通过该楼层进行结构退换，则该楼层称为结构退换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯筹商上基层，迤逦两层富裕分隔。
81、阁楼是指：应用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计较面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数暗意：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数暗意：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、守秘性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支撑，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支撑有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支撑或围护结构的出入通谈。
94、门斗是指：支握建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有支握墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外行为的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有惊叹无顶盖的台面。
99、阳台是指：有遥远性上盖、有围护结构、有台面、与房屋衔接、不错供东谈主行为或应用的房屋附庸法子。
100、阳台的分类有：阻塞式阳台和半阻塞式阳台。
101、阻塞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、阻塞阳台面积如何计较：全部计较建筑面积。
103、半阻塞阳台是指：除围护栏、墙之外莫得进行围闭的阳台。
104、半阻塞阳台面积如何计较：计较一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的遥远性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：卓绝房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指卓绝房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、历练、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、征战间是指：一幢大楼内抛弃多样应用征战以及进行详细布线交代的房屋。
112、功能区的意念念是：根据各共有建筑部位的用途而区别的做事规模称为功能区。
113、连廊是指：贯串两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：贯串两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。
116、架空通廊是指：指以两头房屋为支握，有围护结构，有顶盖无支撑的架空通谈。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对平定，不易通行的两个或多个部分的实体，起侵犯作用。
118、墙和雕栏算不算围护结构：算。
119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国度间距轨范的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国度日照轨范是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天温暖2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总数。
124、公用面积是指：住宅楼内为居民便捷出入，浅近往复而成立的大众走廊、楼梯、电梯间等所占面积总数。
125、公用面积是如何分担的：按栋或单元户数面积按比率分担。
126、套内建筑面积是指：套门内规模的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。
129、套内使用面积的计较包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总数。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的惊叹或承重墙体或其它承重支握体所占的面积。
131、套内墙体面积的计较：全部。
132、各套之间的分隔墙按些许计入套内墙体面积：一半。
133、套与大众建筑空间的分割墙以些许计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以些许计入套内墙体面积：一半。
135、套内解放墙体以些许计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：名目打算确立用地规模内全部建筑面积与打算确立用大地积之比。
139、一个名目总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是些许：2.4
140、建筑密度又称：建筑障翳率。
141、建筑密度是指：名目用地规模内通盘基底面积之和与打算确立用地之比。
142、东谈主口毛密度的计较公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指大众绿地、宅旁（宅间）绿地、大众做事法子所属绿地媾和路绿地等四类绿大地积的总数占居住区用地总面积的比率。
147、大众绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不行算入绿大地积：距建筑外墙1.5米媾和路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的法子不行计入。
149、绿化障翳率：通盘绿化面积与确立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％
150、绿化障翳面积：通盘植被垂直投影面积的总数。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、大众能耗：是小区共用部位、共用征战和大众法子及在大众性做事中所发生的水、电、煤等动力消耗。
153、大众能破费：因大众能耗而产生的用度
154、大众能破费由谁承担：由全体业主承担。
155、打算容貌是指：名目标具体建筑组成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑体式
157、居住单元：每个楼梯的舍弃面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由些许卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是多样房型面积在名目或单元中所占比例的些许。
161、房型配比：指的是多样房型在名目或单元中所占的比例的些许。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、庸碌住宅：是指按一般民用住宅轨范造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层大众做事法子的居住活命聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各样公司的日常营运提供办公行为空间的大楼。
168、阛阓：是指打算为对外公开进行筹商的建筑物。
169、详细楼：是指兼有住家、办公致使阛阓的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件法子，使居住者在居住同期又能从事交易行为的住宅体式。
171、别墅：是指在郊区或景况区建造的供住宿疗养用的花坛住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有迤逦两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、过火它赞助用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯继续。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户王人有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和赞助面积较大，布局紧凑，功能明确，互联系扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有迤逦两层，骨子是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层系数的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯筹商的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称呼。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的通盘东谈主共同通盘。
181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度进步该房间净高的1／3，且不进步1／2者。
182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度进步该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。
184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。
185、商品房详细验收及格指的是：包含通盘配套法子在内的全部建筑物的验收及格。
186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
187、地基：建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与泥土径直搏斗的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之漫衍传递给地基。
190、墙体是构件，也不错是构件：是惊叹分割构件，同期也不错是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
192、泊车场：指在确立用地内为停放生动车和非生动车须配置的时事。
193、泊车场袖珍生动车位面积计较：按每车位25平方米计较。
194、自行车位按每车位些许平方计较：1.2平方米计较。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产顾问部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
198、商品房预售许可证的作用是：用以讲解列入文凭规模内的正在确立中的房屋照旧不错事前出售给承购东谈主。
199、契税是指：房屋通盘权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。
200、大众维修基金是指：住宅楼房的大众部位和共用法子、征战的维教养护基金。
201、大众维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。
202、大众维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济行为和经济往复中书立、摄取字据征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、交易用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、详细用地使用年限：50年。
208、地盘使用年限届满后怎样办：业主不错在络续缴纳地盘出让金或使用费的前提下，络续使用该地盘。
209、申办产权需具备哪些贵府：审核后购销合吞并份、收件收条、产权苦求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况拜谒表、测量后的负责图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权开动登记是指：对未经登记机关说明其房地产权力，领取房地产权力文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为开动登记、滚动登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
888米奇第四色在线av（1）地产使用用途改造；
（2）权力东谈主姓名或称呼发生变化的；
（3）房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、撤废。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地盘为单元进行登记的。
216、苦求房地产登记可否录用他东谈主代理：不错录用他东谈主代理。
217、由代理东谈主持理苦求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：苦求东谈主的录用书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产滚动给他东谈主的法律步履称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用法子是否整个转让：转让东谈主对其他公用法子所领有的权益同期滚动。
220、在什么情况下房地产开发名目不错托福使用：房地产开发名目达成，教唆收及格后，方可托福使用；
221、未教唆收粗俗验收不对格的房地产开发名目可否托福使用：不得托福使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑假想图上尺寸计较的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、达成面积是指：达成面积是指房地产达成后实测的面积。
225、商品房预售须合适哪些条目？：
（1）托福全部地盘使用权出让金，取得地盘使用权文凭；
（2）有确立工程打算许可证；
（3）按提供预售的商品房计较，进入开发确立资金达到工程确立总投资的25％以上，并照旧确定施工进程和达成托福日历；、
（4）向县级以上东谈主民政府房产顾问部门办理预售登记，取得商品房预售许可讲解。
226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不行按照原定日历托福预购房屋；
（2）建成后的房屋骨子面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有地盘使用证》、《确立用地打算许可证》、《确立工程打算许可证》、《确立工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有地盘使用证：是讲解地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律字据。
229、确立用地打算许可证：是确立单元在向地盘顾问部门苦求征用、划拨地盘前，经城市打算行政主管部门说明确扬名目位置和规模合适城市打算的法定字据。
230、确立工程打算许可证：是相关确立工程合适城市打算要求的法律字据。
231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用评释书》。
232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产看成担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务本质担保的步履。
233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种体式：是。
234、苦求典质登记应提交什么贵府：
（1）《房地产典质登记苦求书》；
（2）录用书；
（3）房地产证；
（4）夫妻两边身份证、户口簿、成亲证或光棍姻讲解；
（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息诊治如那处理：不作念诊治。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息诊治如那处理：于下一年1月1日动手，按相应期限档次利率本质新利率。
237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何计较：提前送还的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作诊治。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵府：购房身份证、户口簿、成亲证原件及复印件（光棍讲解原件）、收入讲解（个体户则提供营业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款苦求书、个东谈主住房借款合同、借款借据、录用银行扣收购房还款合同书、住房典质情愿书。
240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的恒久住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金顾问中心录用银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。
242、公积金贷款担保用度计较公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保做事费可有优惠：初次购买庸碌自住房和改善型住房的客户在苦求公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保做事费优惠幅度是：减免40％。
245、苦求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，何况现在仍在缴存公积金，才有阅历苦求。
246、办理公积金贷款应提供哪些贵府：身份证、户口簿、成亲证、收入讲解、公积金卡、审核后购房合吞并份，首付款单据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与交易贷款的合称。
248、北京市限购策略：一语气满五年的社保或五年的征税汇报纪录。
249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次苦求办理住房公积金贷款：借款苦求东谈主还清住房公积金贷款后。
254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出告豪侈，代理公司根据名目标特色，来为这个名目进行一系列的告白策动，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个名目标特色给这个名目再行定位，从前期的案前准备、告白策动以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理体式。
263、个案是指：房地产名目。
264、开盘：一个名目负责公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个名目销售价钱中的最廉价钱。
267、均价：单元或整个名目总销售额除以可销售面积得出的价钱。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的汉文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场犀利脑怒的炒作步履。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。
277、PR：用以培育企业和产品形象的公关行为。
278、CF：电视告白。
279、DM：一种关于方向客源进行挑升邮寄的邮政专递告白。
280、POP：指成立在户外的，大型的平面看板告白。
281、NP：报纸告白。
282、VI：平面告白阐述的总称。
283、CI：企业形象阐述的总称。
284、SOWT：个案的上风、残障、市场抑遏和市场契机的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各样报纸中作念宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种阐述企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标记。
289、鸟瞰图：从空中俯瞰的整个区域的后果阐述图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面阐述图，一般会表明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上居品的平面后果阐述图。
292、后果图：一种阐述建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。
293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面阐述图。
294、交通阐述图：一种表明个案左近交通情况的平面阐述图。
295、活命机能图：一种表明个案左近活命、舒适、文娱场所、学校、金融法子等的平面阐述图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套法子、智能化等作念全面先容的印刷文本。
298、谈旗：沿马路成立在灯杆或其它立杆上的宣传旗号。
299、灯箱：一种有里面灯光成立的，用以宣传企业和产品形象的告白阐述物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等径直在旷地上成立起来的庞大的告白物。
301、软文：径直以笔墨抒发，正经企业形象推论和个案报导的告白体式。
302、硬告白：以直观的平面抒发体式（如后果图、房型图），配以少许的笔墨，径直阐发企业或产品形象的告白手法。
303、控台：销售现场用以行政功课或舍弃销售速率、现场脑怒、SP行为等的操作台。
304、BY位表：业务东谈主员轮替宽贷客户的规则表。
305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、回电登记表：纪录客户回电探讨重心及需求的表格。
307、日报表：纪录销售现场本日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详细表格。
308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详细表格。
309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详细表格。
310、销控表：详细纪录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发资本和盼愿收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的合营最低销售价钱。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务东谈主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或显然不及点，亦然个案的缺陷。
319、市场调研：对相关名目标市场信息进行系统的辘集、整理、纪录和分析的经过。
320、市场拜谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、详细分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套法子等。
322、产品分析：包括基地情况、经济方针、房型配比、面积配比等。
323、价钱分析：包括单价规模、总价规模、付款姿首、扣头情况等。
324、去化分析：包括去化规则、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域区别、客源端倪、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务智力、业务本质等。
327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。
328、详细分析：包括上风分析、残障分析、详细论断等。
329、计较全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、时刻层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全阻塞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计较一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未阻塞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计较建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、平定烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。
332、分担公用建筑面积的计较要领：分担公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分担系数
333、公用建筑面积分担系数计较要领：公用建筑面积分担系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计较要领：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积
335、哪些公用面积应分担，例出5种：室表里楼梯、表里廊、大众门厅、通谈、电梯、配电房、征战层、征战用房、结构退换层、时刻层、空调机房、消防舍弃室、为整栋楼层做事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不行分担，例出5种：不行分担的公用面积为底层架空层中看成大众使用的生动车库、非生动车库、大众洞开空间、城市大众通谈、沿街的骑楼看成公用洞开使用的建筑面积、消防隐迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民督察地下室以及地下车库、地下征战用房等。
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